Analyse de bien · Bêta

Le lien d'une annonce. Un verdict de marché.

Collez l'URL d'une annonce. On la croise avec les ventes réelles publiées par l'État et le contexte de marché pour estimer le prix juste, la marge de négociation et les leviers à jouer.

Essayer :

Ventes réelles DVF

Des milliers de mutations officielles autour du bien, filtrées au comparable.

Précision à l'immeuble

Adresse géocodée, ventes les plus proches à quelques mètres près.

Contexte de marché

Tendance locale, momentum des prix et pression de négociation.

Lecture IA des photos

État, prestations et travaux jugés sur pièces, pas sur le texte du vendeur.

Analyse en cours · bienici.com

Analyse du bien

Initialisation du moteur…

Démarrage0 %

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Nouvelle analyse Analyse terminée

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prix affiché

Valeur estimée de ce bien

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Ce que vaut ce logement, ajusté à ses caractéristiques (état, surface, étage, DPE) à partir des ventes réelles comparables.

Marge de négociation

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Objectif d'offre —

Leviers de négociation

Ventes comparables (DVF)

annonce

médiane—€/m²

Contexte de marché

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évolution du marché sur 1 an

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ventes comparables analysées

—

DPE — pas de risque « passoire »

Synthèse

Comment lire ce résultat. Estimation statistique fondée sur les ventes DVF comparables et le contexte de marché ; elle ne remplace pas une visite ni un avis professionnel. Les surfaces d'annonce (loi Carrez) et DVF (surface bâtie) peuvent différer légèrement. Démo — données figées.