Estimation par les ventes réelles
L'analyse du prix d'un bien la plus précise du marché.
Collez le lien d'une annonce. Notre IA la décrit dans le moindre détail, la confronte à notre base de ventes réelles — que personne n'agrège comme nous — puis estime le prix juste et argumente chaque euro de négociation.
Ventes réelles officielles (DVF) Précision à l'immeuble Résultat en ~30 s
Valeur estimée
Marge de négociation
Prix au-dessus de la fourchette. À 11 628 €/m² Carrez, l'annonce dépasse les comparables récents du même îlot — argument central pour −30 à −40 k€.
Marché local en repli (−8,3 %). On négocie sur le marché d'aujourd'hui, pas sur le pic de 2022.
Parking à 29 000 € « en sus ». Coût caché à faire entrer dans le lot global.
Ventes réelles comparables · état estimé par l'IA
Une estimation adossée à nos propres données.
Pas une moyenne de quartier ni un prix recopié du vendeur : une valeur calculée sur ce bien précis, à partir d'une base de ventes réelles que nous avons bâtie — et lue par une IA capable de tout décrire et de justifier chacun de ses choix.
Notre donnée fait la différence
Nous agrégeons, nettoyons et géolocalisons les ventes réelles de toute la France, jusqu'à l'immeuble. Cette base, personne ne l'exploite comme nous — c'est elle qui rend chaque estimation précise au bien près, jamais diluée dans une moyenne de secteur.
Une IA qui décrit tout
Elle lit les photos et l'annonce comme le ferait un expert en visite : état réel, prestations, travaux à prévoir, étage, exposition, DPE. Rien ne lui échappe — même ce que le vendeur préfère ne pas écrire.
Et qui argumente chacun de ses choix
Chaque euro d'estimation et chaque levier de négociation est justifié et chiffré, appuyé sur des ventes comparables. Pas une boîte noire : un raisonnement que vous pouvez relire, et poser tel quel sur la table face au vendeur.
Analyse du bien
Initialisation du moteur…
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