Le contexte qui manquait aux données DVF
Le prix vendu, l'état du bien, la négociation.
L'État publie les prix de vente, sans contexte. On les relie aux annonces pour vous donner ce qui manque : dans quel état était le logement, et de combien le prix a été négocié.
Collez le lien d'une annonce, obtenez un verdict de prix
L'analyseur confronte l'annonce aux ventes réelles autour du bien (DVF) et à l'état du logement, pour estimer le prix juste et votre marge de négociation — argumentée.
- Une estimation fondée sur les ventes officielles, pas sur le prix affiché
- Des comparables à quelques mètres, la tendance et le momentum du marché local
- Des leviers de négociation concrets, adresse par adresse
Une annonce Bien'ici ? Collez son URL — on s'occupe du reste.
Ce que vous obtenez
DVF donne un prix. On donne le reste.
Les ventes publiées par l'État, remises dans leur contexte — pour décider, pas seulement constater.
Le vrai prix payé
La vente réelle publiée par l'État, reliée au bon logement. Le prix effectivement payé — pas une estimation.
L'état du logement
Refait, à rénover, prestations, DPE : le contexte concret que les prix bruts n'ont jamais.
La marge de négociation
L'écart entre le prix affiché et le prix vendu. De combien ça se négocie, adresse par adresse.
Trois états
Ce qu'un bien peut être sur la carte
Par défaut, la carte montre les biens en vente et les ventes confirmées. Les annonces retirées sans vente retrouvée restent accessibles d'un clic.
En vente
Une annonce active aujourd'hui. Son prix est celui demandé par le vendeur.
Vendu
Rapproché d'une vente réelle dans DVF. On connaît le prix effectivement payé.
Retiré, sans vente
L'annonce a disparu sans qu'une vente ait pu être retrouvée. Masqué par défaut.
Bon à savoir
Des repères, pas des certitudes
Des prix indicatifs
Les montants affichés sont des repères, établis à partir de données publiques. À recouper avant toute décision.
Un décalage dans le temps
Les ventes officielles sont publiées avec plusieurs mois de retard. Un bien vendu récemment peut encore apparaître en vente.
Une couverture qui s'étend
De nouvelles villes et de nouveaux biens sont ajoutés en continu. Tout n'est pas encore couvert partout.